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10月8日,在阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺上線一則拍賣信息:廣西桂平市大成陶瓷有限公司管理人再次拍賣廣西桂平市龍門工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗國有出讓工業(yè)用地及地上建筑物,起拍價1789.45萬元。
大成陶瓷2014年因經(jīng)營不善破產(chǎn)至今已有6年時間,設(shè)備早已拆除,僅剩破敗不堪的廠房。2019年10月,大成陶瓷破產(chǎn)管理人第一次拍賣該公司工業(yè)用地和地上建筑物,起拍價為3994萬元,但截至今年4月,3次拍賣,起拍價降至1789.45萬元均無人問津。
從上述標的物介紹可以看出,大成陶瓷土地拍賣價,折合僅40.26元/㎡。
倒閉6年,幾乎已成廢墟的大成陶瓷
簽約6家陶企,投產(chǎn)5家
4家破產(chǎn)退出,3家被盤活
位于貴港市下轄的桂平市,為承接東部陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,利用土地優(yōu)勢,2009年規(guī)劃建設(shè)以建材陶瓷生產(chǎn)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)。
彼時,桂平市對發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)信心滿懷,龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)總規(guī)劃2萬畝,計劃引進資金建設(shè)160條建陶生產(chǎn)線、建設(shè)陶瓷產(chǎn)品生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、展覽中心和物流中心。
桂平先后引進靈海陶瓷、高貴陶瓷、中聯(lián)陶瓷、新權(quán)業(yè)陶瓷、大成陶瓷等5家陶瓷企業(yè)及一批配套企業(yè)建成投產(chǎn),(另有1家簽約最終未能建成)。
中聯(lián)陶瓷2011年3月率先建成投產(chǎn),該公司占地1100畝,曾規(guī)劃建設(shè)12條生產(chǎn)線,年產(chǎn)陶瓷磚1.3億平方米。但好景不長,該公司由于經(jīng)營不善,僅經(jīng)營了1年多便于2012年6月停產(chǎn),由于嚴重資不抵債,桂平市法院將該廠整體拍賣,被新金盛陶瓷接手,重新盤活。
2014年,大成陶瓷以同樣的命運退出歷史舞臺,2017年后,靈海陶瓷、高貴陶瓷同樣以方式退出,靈海陶瓷、高貴陶瓷被以租賃的方式重新盤活,而大成陶瓷最終淪為廢墟。
2020年9月,承租靈海陶瓷的唯朗陶瓷點火投產(chǎn)
其中高貴陶瓷2019年被家煒鑫企業(yè)承租,靈海陶瓷2018年被短暫租賃更名為桂平市釗順陶瓷有限公司,但最終未能堅持,2020年再次被租賃后更名為唯朗陶瓷。兩家陶瓷企業(yè)被租賃后,如今生產(chǎn)線全部被重建或技改,已正常生產(chǎn)。
也就是說,在桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十年中,引進建成的6家建陶企業(yè),僅有新勸業(yè)和新金盛2家始終正常經(jīng)營。
是沒有優(yōu)勢還是水土不服?
桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展一波三折,并非當?shù)夭贿m合發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉,就建陶產(chǎn)業(yè)發(fā)展而已,桂平區(qū)位優(yōu)勢十分突出。首先桂平位于廣西全區(qū)中心地帶,而且龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)靠近西江黃金水道,有大型碼頭可用于瓷磚運輸,可以說水陸交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達;其次,當?shù)赝恋厥褂贸杀镜停瑑H為廣東的1/5;更為重要的是,陶瓷原料也相當豐富。
桂平市龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)
據(jù)當?shù)匾晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士介紹,桂平陶瓷命途多舛,與土地屬性導致的融資難有很大關(guān)系。桂平所有陶瓷企業(yè)均為來自廣東和福建的客商所投資建設(shè),融資是其發(fā)展壯大的主要途徑之一。
從大成陶瓷拍賣公告可以看出,該公司土地及建筑物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。關(guān)于土地所有,拍賣公告指出:
已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的139756.5㎡土地還存在土地出讓金沒有完全繳納的情況且該地塊的不動產(chǎn)權(quán)證書存在瑕疵,可能無法正常辦理過戶登記;
未辦證的土地127311.502㎡,只有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,也沒有繳納土地出讓金的記錄,目前無法給該部分土地辦理權(quán)屬登記。
關(guān)于地上建筑物,拍賣公告也指出:
上述列表中地上建筑物僅有廠房、煤氣站、宿舍樓有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但均未獲得房屋所有權(quán)證書。
因此,陶瓷企業(yè)無法利用企業(yè)資產(chǎn)抵押獲得銀行貸款,同樣的問題,不止存在于大成陶瓷一家。
不過現(xiàn)存的1家始終經(jīng)營狀況良好的新權(quán)業(yè)陶瓷以及整廠購買或租賃破產(chǎn)企業(yè)的新金盛陶瓷、家煒鑫陶瓷、唯朗陶瓷均為實力較強的企業(yè),不僅對生產(chǎn)線進行了全面的更新,產(chǎn)品體系也更為豐富。
其中新金盛不僅堅守仿古磚和外墻磚,還拓展小地磚產(chǎn)品;原生產(chǎn)外墻磚的高貴陶瓷被家煒鑫企業(yè)接手,目前生產(chǎn)外墻磚、木紋磚、地鋪石、小地磚等多種產(chǎn)品;原生產(chǎn)拋光磚的靈海陶瓷被唯朗陶瓷承租后,改產(chǎn)拋釉磚和中板,且規(guī)劃建設(shè)1條大板線;新權(quán)業(yè)也將原有拋光磚線改產(chǎn)拋釉磚,并將1條瓷片線改產(chǎn)中板。
桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展,能否因此煥然一新?只能拭目以待!
(文章轉(zhuǎn)載自陶瓷信息)
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