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10月8日，在阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺上線一則拍賣信息：廣西桂平市大成陶瓷有限公司管理人再次拍賣廣西桂平市龍門工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗國有出讓工業(yè)用地及地上建筑物，起拍價1789.45萬元。

大成陶瓷2014年因經(jīng)營不善破產(chǎn)至今已有6年時間，設(shè)備早已拆除，僅剩破敗不堪的廠房。2019年10月，大成陶瓷破產(chǎn)管理人第一次拍賣該公司工業(yè)用地和地上建筑物，起拍價為3994萬元，但截至今年4月，3次拍賣，起拍價降至1789.45萬元均無人問津。

從上述標的物介紹可以看出，大成陶瓷土地拍賣價，折合僅40.26元/㎡。

倒閉6年，幾乎已成廢墟的大成陶瓷

簽約6家陶企，投產(chǎn)5家
4家破產(chǎn)退出，3家被盤活
 
位于貴港市下轄的桂平市，為承接東部陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，利用土地優(yōu)勢，2009年規(guī)劃建設(shè)以建材陶瓷生產(chǎn)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)。

彼時，桂平市對發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)信心滿懷，龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)總規(guī)劃2萬畝，計劃引進資金建設(shè)160條建陶生產(chǎn)線、建設(shè)陶瓷產(chǎn)品生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、展覽中心和物流中心。

桂平先后引進靈海陶瓷、高貴陶瓷、中聯(lián)陶瓷、新權(quán)業(yè)陶瓷、大成陶瓷等5家陶瓷企業(yè)及一批配套企業(yè)建成投產(chǎn)，（另有1家簽約最終未能建成）。

中聯(lián)陶瓷2011年3月率先建成投產(chǎn)，該公司占地1100畝，曾規(guī)劃建設(shè)12條生產(chǎn)線，年產(chǎn)陶瓷磚1.3億平方米。但好景不長，該公司由于經(jīng)營不善，僅經(jīng)營了1年多便于2012年6月停產(chǎn)，由于嚴重資不抵債，桂平市法院將該廠整體拍賣，被新金盛陶瓷接手，重新盤活。

2014年，大成陶瓷以同樣的命運退出歷史舞臺，2017年后，靈海陶瓷、高貴陶瓷同樣以方式退出，靈海陶瓷、高貴陶瓷被以租賃的方式重新盤活，而大成陶瓷最終淪為廢墟。

2020年9月，承租靈海陶瓷的唯朗陶瓷點火投產(chǎn)

其中高貴陶瓷2019年被家煒鑫企業(yè)承租，靈海陶瓷2018年被短暫租賃更名為桂平市釗順陶瓷有限公司，但最終未能堅持，2020年再次被租賃后更名為唯朗陶瓷。兩家陶瓷企業(yè)被租賃后，如今生產(chǎn)線全部被重建或技改，已正常生產(chǎn)。

也就是說，在桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十年中，引進建成的6家建陶企業(yè)，僅有新勸業(yè)和新金盛2家始終正常經(jīng)營。
 
是沒有優(yōu)勢還是水土不服？
 
桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展一波三折，并非當?shù)夭贿m合發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，就建陶產(chǎn)業(yè)發(fā)展而已，桂平區(qū)位優(yōu)勢十分突出。首先桂平位于廣西全區(qū)中心地帶，而且龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)靠近西江黃金水道，有大型碼頭可用于瓷磚運輸，可以說水陸交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達；其次，當?shù)赝恋厥褂贸杀镜停瑑H為廣東的1/5；更為重要的是，陶瓷原料也相當豐富。

桂平市龍門陶瓷工業(yè)集中區(qū)

據(jù)當?shù)匾晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士介紹，桂平陶瓷命途多舛，與土地屬性導致的融資難有很大關(guān)系。桂平所有陶瓷企業(yè)均為來自廣東和福建的客商所投資建設(shè)，融資是其發(fā)展壯大的主要途徑之一。

從大成陶瓷拍賣公告可以看出，該公司土地及建筑物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。關(guān)于土地所有，拍賣公告指出：

已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的139756.5㎡土地還存在土地出讓金沒有完全繳納的情況且該地塊的不動產(chǎn)權(quán)證書存在瑕疵，可能無法正常辦理過戶登記；

未辦證的土地127311.502㎡，只有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，也沒有繳納土地出讓金的記錄，目前無法給該部分土地辦理權(quán)屬登記。

關(guān)于地上建筑物，拍賣公告也指出：
上述列表中地上建筑物僅有廠房、煤氣站、宿舍樓有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但均未獲得房屋所有權(quán)證書。

因此，陶瓷企業(yè)無法利用企業(yè)資產(chǎn)抵押獲得銀行貸款，同樣的問題，不止存在于大成陶瓷一家。

不過現(xiàn)存的1家始終經(jīng)營狀況良好的新權(quán)業(yè)陶瓷以及整廠購買或租賃破產(chǎn)企業(yè)的新金盛陶瓷、家煒鑫陶瓷、唯朗陶瓷均為實力較強的企業(yè)，不僅對生產(chǎn)線進行了全面的更新，產(chǎn)品體系也更為豐富。

其中新金盛不僅堅守仿古磚和外墻磚，還拓展小地磚產(chǎn)品；原生產(chǎn)外墻磚的高貴陶瓷被家煒鑫企業(yè)接手，目前生產(chǎn)外墻磚、木紋磚、地鋪石、小地磚等多種產(chǎn)品；原生產(chǎn)拋光磚的靈海陶瓷被唯朗陶瓷承租后，改產(chǎn)拋釉磚和中板，且規(guī)劃建設(shè)1條大板線；新權(quán)業(yè)也將原有拋光磚線改產(chǎn)拋釉磚，并將1條瓷片線改產(chǎn)中板。

桂平陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能否因此煥然一新？只能拭目以待！

（文章轉(zhuǎn)載自陶瓷信息）