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文/追風(fēng)

“精裝修就很像渣男，樣板間有多美好，收房時就有多失望。”說起精裝房，相信很多購買者都有一把辛酸淚，遭遇過各種鬧心揪心的問題——“地板門”、“紙板門”、“設(shè)計門”、“豪宅漏水門”……

這不，在最近這段時間里，精裝房又雙叒叕爆出了一系列問題！

案例1：雙面膠貼瓷磚

澎湃新聞報道，湖北武漢某小區(qū)精裝房業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家里廚房墻上的瓷磚竟然是用雙面膠粘貼的，手一摳瓷磚就脫落了。除了廚房墻磚用雙面膠粘貼，這套精裝房還存在插座無漏電保護、水管漏水用塑料袋套住等諸多問題。面對業(yè)主維權(quán)和輿論曝光，該樓盤開發(fā)商作出回應(yīng)，那些廚房墻磚原本是用水泥貼的，后來掉落了，施工單位迫于交房壓力才用雙面膠粘貼，整個小區(qū)共有兩戶出現(xiàn)這種情況，現(xiàn)已整改。

“以后可能瓷磚廠商會直接生產(chǎn)帶雙面膠的瓷磚了。這是一個改變建筑歷史的顛覆性技術(shù)啊”，“掉落的是貼雙面膠的，沒掉的是抹502的”，“都這么漠視生命嗎，這幸虧提前發(fā)現(xiàn)了，不然后果不堪設(shè)想”……一些網(wǎng)友對此評論道。

如此神級操作，確定不是在挑戰(zhàn)業(yè)主的智商底線？

案例2：瓷磚等諸多問題

四川成都某樓盤一位精裝房業(yè)主在新浪“黑貓投訴”平臺投訴，TA在業(yè)主開放日當(dāng)天驗房時共發(fā)現(xiàn)所買房子存在大大小小78處問題。主要問題為：

一是地磚和墻磚空鼓，僅廚房就有六塊墻磚空鼓，在廚房過道的位置，一旦地震墻磚掉落，易砸傷小孩，存在巨大安全隱患；二是生活陽臺地漏和水龍頭一個在陽臺左邊一個在右邊，設(shè)計嚴(yán)重不合理；三是門框和墻壁之間縫隙大，肉眼可以透過縫隙看到墻壁里面的水泥；四是木地板縫隙大，三個臥室木地板的四個角落腳一踩就撲灰；五是踢腳線材質(zhì)低劣，腳輕輕一踢就掉了；六是客廳陽臺積水，地磚破洞；七是客廳與臥室高低不平。

如此粗制濫造，到底是怎么通過驗收的？

案例3：撬開地磚全是土

有人在網(wǎng)上通過視頻曝光，陜西西安某樓盤一位精裝房業(yè)主家撬開地面瓷磚，發(fā)現(xiàn)墊層全部由沙土構(gòu)成，顯然是沙子更多水泥不足，或者是沙子和水泥沒有攪拌均勻，甚至是根本沒有水泥。對此，有專業(yè)人士表示，這種情況有偷工減料之嫌。

而令人費解的是，此事被曝光后，開發(fā)商沒有第一時間給出相應(yīng)的解釋和說明，也未對相關(guān)問題的解決處置作出公開回應(yīng)，卻提出要起訴視頻發(fā)布者。

如此奇葩心態(tài)，怎么可能造得出質(zhì)量合格的精裝房？

案例4：電線裸露于混凝土中

安徽合肥某樓盤一位精裝房業(yè)主在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目留言，該樓盤存在嚴(yán)重的偷工減料行為，沒有用管子將電線包裹，而是直接將電線埋在混凝土中間，安全隱患嚴(yán)重。

如此偷工減料，是將人民群眾的生命安全視為兒戲嗎？

案例5：一個房間未裝修

浙江杭州某樓盤一位精裝房業(yè)主在新浪“黑貓投訴”平臺投訴，該樓盤11月初開始交付，幾百戶精裝房業(yè)主家居然都有一個房間是毛坯交付的。在購買這些房子的時候，他們被清晰地告知全是精裝房，并且連購房合同上也明確地寫清楚了是精裝修的房子，為何房子交付時出現(xiàn)毛坯房？

如此赤裸裸地踐踏用戶權(quán)益和漠視合同法，難道又是迫于工期的壓力？

案例6：改成毛坯房出售

今年以來，受新冠疫情影響，樓市繼續(xù)降溫，很多樓盤變得不好賣了，尤其在一些遠(yuǎn)城區(qū)，同質(zhì)化嚴(yán)重，競品扎堆。為了迅速去庫存化，湖北武漢某樓盤開發(fā)商將宣傳和承諾精裝修交付的房子以毛坯形式出售，引起前期已經(jīng)在該樓盤購買精裝房的大批業(yè)主的強烈不滿，從而進(jìn)一步引發(fā)大面積的維權(quán)。這些業(yè)主集體寫下訴求書，要求開發(fā)商退還裝修款。

如此翻手為云覆手為雨，還有什么信譽可言？

……

無需再舉例了，精整房各種問題引發(fā)的維權(quán)事件層出不窮，就連在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目中也是一搜一大把，而且全都是近期發(fā)生的。由此可見，精裝房的負(fù)面影響有多大。

2020年開年以來，精裝房的邏輯發(fā)生了一定的變化。近期，證券市場紅周刊刊發(fā)的一篇題為《精裝修邏輯改變引發(fā)板塊殺估值，集中度提升“瓷磚三杰”未來可期》的文章認(rèn)為，“在年初疫情及年中‘三道紅線’的疊加影響下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛陷入生存保衛(wèi)戰(zhàn)，各地開發(fā)商為了加速項目周轉(zhuǎn)，陸續(xù)將原本規(guī)劃的精裝修房改成毛坯房來銷售，直接引發(fā)精裝修產(chǎn)業(yè)鏈板塊的系統(tǒng)性調(diào)整”，對上市瓷磚企業(yè)的營收和股價都造成了一定的影響。

除了前文所說的湖北武漢某樓盤精裝房改為毛坯出售，還有不少類似的案例，這里再舉一例。比如湖南長沙某樓盤同一棟樓里精裝修房和毛坯房混售導(dǎo)致百余戶業(yè)主利益受損，直白一點說就是該樓盤開發(fā)商欺騙了以精裝修房價購房的業(yè)主。為此，相關(guān)業(yè)主向媒體反映，如果開發(fā)商在他們購房時告知他們精裝修和毛坯可以自行選擇，他們絕不會選擇購買精裝修房。

從短期看，確實有一些開發(fā)商將規(guī)劃的精裝房改成毛坯房銷售；但從長期看，精裝房乃至裝配式建筑一定是不可阻擋的發(fā)展趨勢。

這正如《精裝修邏輯改變引發(fā)板塊殺估值，集中度提升“瓷磚三杰”未來可期》一文所說，“雖然短期精裝修邏輯受到一定的質(zhì)疑，但中長期看精裝修的趨勢并不會因此而改變。‘三道紅線’的本質(zhì)是促進(jìn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型，即從過往靠加杠桿和快周轉(zhuǎn)來賺取地價差，轉(zhuǎn)變?yōu)榭慨a(chǎn)品力來獲得品牌溢價。房企的開發(fā)實力，未來大概率只能通過好的裝修、設(shè)計以及服務(wù)來體現(xiàn)。因此，‘三道紅線’中長期反倒是利好精裝修的，包括瓷磚在內(nèi)的工程建材品種，短期回調(diào)恰好給長期布局提供了機會。”

房地產(chǎn)企業(yè)要讓消費者不排斥精裝房，必須從源頭出發(fā)，解決精裝房用材低劣、偷工減料、搶工趕期、做工粗造等關(guān)鍵問題。否則，精裝房只會淪為房地產(chǎn)企業(yè)賺取不合理利潤的工具，與國家積極推動精裝房政策的初衷相違背。只有房地產(chǎn)企業(yè)做到裝修本身質(zhì)量沒有問題，再加上不斷強化售后服務(wù)，精裝房才可能逐漸深入人心。

當(dāng)然，提升精裝房品質(zhì)僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)自覺遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，政府加強監(jiān)管尤為重要。

作者：追風(fēng)