午 夜 视频 在 线|久久久久久久久深夜福利视频网址|九九射视频小说|囯偷自产精品第一页

   中國陶瓷網(wǎng)訊 潘離竹 前天記者的報(bào)道中，關(guān)于上海市舊房翻新裝修市場的部分內(nèi)容，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士提出希望對該現(xiàn)象進(jìn)行更為深入的調(diào)研和探討。為此，筆者在后面兩天的調(diào)研當(dāng)中，針對這個(gè)問題，進(jìn)行了深度追蹤采訪。

   本文將圍繞：上海舊房翻新裝修市場究竟如何？為什么上海會(huì)有這么龐大的舊房裝修市場？又為什么最近2年這塊市場的需求迅速擴(kuò)大化，這種擴(kuò)大化給上海的瓷磚材料市場帶來怎樣的影響？瓷磚商們要如何抓住這個(gè)舊房翻新裝修需求和市場？等問題進(jìn)行展開。

NO1：超800萬套規(guī)模，每年超30萬套涌入裝修市場

   本網(wǎng)關(guān)于上海市場第一篇專題報(bào)道《品牌想到上海發(fā)展，記住這幾點(diǎn)代理商良心忠告》一文中關(guān)于舊房翻新的采訪記錄描繪如下：“以1995年—2000年前后上海市推出的新房為基數(shù)計(jì)算，上海當(dāng)下約10多年樓齡的二手房數(shù)量，目前已超過800萬套。這些二手房最近幾年，每年以30萬套左右的數(shù)量涌入裝修市場，進(jìn)行翻新裝修。”

   而9月11日，記者采訪全國知名品牌馬可波羅上?？偞砩?mdash;—上海奧博貿(mào)易有限公司辦公室主任夏衛(wèi)強(qiáng)時(shí)，他對于上海的舊房翻新裝修市場的增長，同樣給出了自己的基本數(shù)據(jù)：“進(jìn)入2018年，發(fā)現(xiàn)馬可波羅瓷磚的在舊房翻新裝修領(lǐng)域的銷售量比例有較大攀升，幾乎平均每個(gè)月有超過10%左右的增量。”為此，近期馬可波羅上海代理商內(nèi)部高層會(huì)議也正在討論舊房翻新裝修市場的打法，以及如何搶占二手房這片大市場。

馬可波羅上?？偞?mdash;—上海奧博貿(mào)易有限公司辦公室主任夏衛(wèi)強(qiáng)接受本網(wǎng)調(diào)研小組一對一專訪現(xiàn)場

   同日，知名整裝公司滬佳裝飾集團(tuán)集采總監(jiān)張圣君表示：“2017年上海的舊房翻新為滬佳裝飾帶來的銷售占比已經(jīng)超過50%，而這個(gè)數(shù)據(jù)仍然呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢，預(yù)計(jì)未來會(huì)繼續(xù)增長。”據(jù)悉，滬佳2017年的全年總銷售額將近10個(gè)億，這就意味著，2017年舊房的裝修為滬佳帶來的銷售額接近5個(gè)億左右。以瓷磚在裝修總額當(dāng)中所占份額大約為12%左右，那么2017年，通過滬佳的整裝渠道，瓷磚材料銷售給舊房翻新裝修市場的額度約為：6000萬。

滬佳裝飾集團(tuán)集采總監(jiān)張圣君接受本網(wǎng)調(diào)研小組專訪現(xiàn)場

滬佳裝飾集團(tuán)副總裁工程材料管理中心總監(jiān)彭德林接受本網(wǎng)調(diào)研小組專訪現(xiàn)場

   作為華東片區(qū)區(qū)域知名品牌，冠軍磁磚上海分公司負(fù)責(zé)人黃恒在接受記者采訪時(shí)，同樣反饋：舊房瓷磚市場是冠軍磁磚在上海市場不容忽視的一片市場。他們對此市場也有自己的一套策略來進(jìn)行營銷。

冠軍磁磚上海分公司負(fù)責(zé)人黃恒接受本網(wǎng)調(diào)研小組專訪

   無獨(dú)有偶，據(jù)順輝瓷磚上?？偞砩虠顣?huì)榮透露：“截止到目前為止，順輝瓷磚的銷售額有超過50%的份額是舊房裝修市場所貢獻(xiàn)的，而這個(gè)占比還在持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)在不久的未來會(huì)達(dá)到70%。” 對于舊房再裝修市場在上海的新藍(lán)海地位，持同樣認(rèn)可態(tài)度的，還有東鵬瓷磚上海子公司負(fù)責(zé)人杜玉昌等渠道商。

順輝瓷磚上?？偞砩虠顣?huì)榮夫婦接受本網(wǎng)調(diào)研小組專訪現(xiàn)場

   截至目前為止，無論是大小瓷磚代理商、品牌直營子公司負(fù)責(zé)人還是整裝公司，對于上海的舊房裝修市場均給出了口徑一致的答案：“上海舊房裝修市場，已經(jīng)成為一個(gè)不可忽視的巨大市場。并且，這個(gè)市場還在持續(xù)擴(kuò)大當(dāng)中。”

NO2：精裝房、限購令和舊房功能落后，驅(qū)動(dòng)二次裝修崛起

   究竟為什么上海會(huì)有這么龐大的舊房裝修市場？又為什么最近2年這塊市場的需求迅速擴(kuò)大化？這種擴(kuò)大化給上海的瓷磚材料市場帶來怎樣的影響？

   記者持續(xù)深入的與瓷磚渠道商們，進(jìn)行了溝通。答案如下：第一，政府政策驅(qū)動(dòng)所致；第二，消費(fèi)者剛需使然；第三，一部分中介等機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)。

   最近幾年，由于限購加上精裝房政策的出臺(tái)，上海市市區(qū)新開的樓盤本就極少，再加之房價(jià)的迅速攀升，迫使二手房的成交量同樣迅速攀升。在經(jīng)過一次易主之后，舊房新業(yè)主通常會(huì)進(jìn)行一次翻新裝修，這就驅(qū)動(dòng)了舊房裝修市場的發(fā)展。

   與此同時(shí)，十多年前老舊的裝修，無論從風(fēng)格還是硬性剛需功能性方面而言，均無法滿足業(yè)主需求，這是促使舊房改造升級(jí)再裝修的驅(qū)動(dòng)力之一。夏衛(wèi)強(qiáng)接受采訪時(shí)表示：“尤其是廚衛(wèi)的功能，受限于舊裝修，許多新功能的產(chǎn)品無法使用；一些老化而無法使用的設(shè)備亦令這種需求顯得非常迫切，那么進(jìn)行整體打包式的裝修翻新，顯得尤為重要。”

   此外，作為售房軍團(tuán)當(dāng)中的中介公司，在最近幾年的發(fā)展勢頭頗為強(qiáng)勁。無論是租房還是售房，他們都是不容忽視的助推者。租房而言，對于舊樓會(huì)進(jìn)行翻新改造后，再出租；于買賣而言，他們也會(huì)引導(dǎo)一些業(yè)主對舊有的房屋進(jìn)行簡單裝修翻新和修葺，賣個(gè)更好價(jià)格等等?？傊?，在這輪舊房翻新裝修市場中，他們也起到不小作用。

NO3:舊房翻新裝修市場，瓷磚商如何分一杯羹？

   那么，于瓷磚商而言，在這個(gè)涌現(xiàn)出來的再裝修市場，如何能夠妥妥的分得一杯羹？

   帶著這個(gè)問題，記者采訪后總結(jié)得出如下結(jié)論：一，借力整裝家裝公司，完成對這部分份額的搶占；第二，借力中介公司力量，獲取再裝修業(yè)主信息源；第三，借力設(shè)計(jì)師之手，完成對這部分客戶的網(wǎng)絡(luò)；第四，自己組建廚衛(wèi)整裝部門，從廚衛(wèi)領(lǐng)域完成突破；第五，瓷磚品牌要做到直達(dá)業(yè)主的宣傳覆蓋。

   為什么？

   首先，由于再裝修市場相對分散，它不同于新樓盤的毛坯房，一個(gè)樓盤開盤了，那么業(yè)主就集中在這個(gè)區(qū)域，直接去進(jìn)行小區(qū)推廣和活動(dòng)，就能獲取成效。舊房翻新不是毛坯房的剛需，你不知道業(yè)主在哪里會(huì)冒出來，非常分散。所以，最好的方式就是借力整家裝公司或者中介公司和設(shè)計(jì)師來找到他們。

   其次，一般而言，再裝修的客戶當(dāng)中，有很大部分從廚衛(wèi)的局部改造開始，這部分就得借力整裝或者廚衛(wèi)設(shè)備及家電等渠道來聯(lián)合用力。

   第三，無論是借力哪個(gè)領(lǐng)域，瓷磚本身的品牌還是得過硬，得令消費(fèi)者有認(rèn)知，否則較難借力。故此，品牌營銷方面得做足功夫，需得廣泛覆蓋消費(fèi)者——哪怕是一個(gè)區(qū)域內(nèi)覆蓋消費(fèi)者都行，總之要有品牌認(rèn)知度。

香港合意陶品牌、興雁陶瓷薄板：上海分公司華東片區(qū)總經(jīng)理?xiàng)铉伣邮鼙揪W(wǎng)調(diào)研采訪現(xiàn)場

   綜上所訴，在上海，舊房翻新裝修市場，早已成為眾品牌的必爭之地。能不能在這一波舊房翻新裝修市場崛起中搶占到足夠的份額，極有可能成為品牌能否在行業(yè)大洗牌時(shí)期形成逆襲的關(guān)鍵。

   第一波毛坯房市場的分曉局勢已定，這一波舊房翻新裝修的高低尚未分明，作為瓷磚品牌代理商的你，在上海灘仍有機(jī)會(huì)，你，準(zhǔn)備好了嗎？

關(guān)于作者：

潘離竹，本名潘春花，曾用筆名“茶二公子”等。2006年畢業(yè)于湖北第二師范學(xué)院中文系漢語言文學(xué)專業(yè)。一名忠實(shí)的媒體人，12年媒體從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。曾先后任職于：《信息時(shí)報(bào)》、《珠江商報(bào)》和《創(chuàng)新陶業(yè)》、《陶瓷信息》，現(xiàn)就職于《中國陶瓷網(wǎng)》，任網(wǎng)站總編輯。人生信條：要么不做，要么做好，生命僅有一次，務(wù)求生如夏花。

更多終端調(diào)研資訊：

1.??上海消費(fèi)者買磚一般問什么問題多？ ——“消費(fèi)升級(jí) 市場先行”終端市場調(diào)研之上海站（二）

2.??品牌到上海發(fā)展，記住這幾點(diǎn)代理商良心忠告——中國陶瓷網(wǎng)“消費(fèi)升級(jí) 市場先行”終端調(diào)研之上海站（一）

3.??杭州經(jīng)銷商：渠道被侵吞下的“價(jià)值”重建 ——中國陶瓷網(wǎng)2018年度終端市場調(diào)研報(bào)道之（四）

4.??杭州經(jīng)銷商：對整裝公司又恨又怕還得勉強(qiáng)愛！ ——2018中國陶瓷網(wǎng)終端市場調(diào)研杭州站報(bào)道之（三）

5.??杭州市場，為什么是高端品牌成長的搖籃 ——2018年中國陶瓷網(wǎng)陶瓷終端市場調(diào)研杭州站（二）

6.??杭州市場：工程、整裝和賣場零售渠道，三分天下——中國陶瓷網(wǎng)2018市場調(diào)研杭州站總印象（一）

7.??中國陶瓷網(wǎng)終端調(diào)研首戰(zhàn)告捷，“一城一活動(dòng)”精彩舉行