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近日，克而瑞公布了TOP100房企最新銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年2月份TOP100房企銷售額環(huán)比下跌了43.8%。雙位數(shù)的下跌毫無疑問創(chuàng)近幾年新低，引起唏噓聲一片。

回顧去年各方對于今年房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，大多數(shù)預(yù)計2020年房地產(chǎn)市場會在調(diào)控適度放松中得到一定的利好。然而，受突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，超過60多個城市售樓處禁止開放甚至停止營業(yè)，房企只能緊急實施網(wǎng)上賣房、無理由退房等“緩兵之計”，但依舊逃不過市場短期的結(jié)冰。在此形勢下，各城市紛紛出臺政策“支援”，其中“北、上、廣、深”最為典型。

北京：2月以來，北京共出讓10宗住宅用地，攬金近440億元，摘牌企業(yè)也以華潤、中交等央企，或首創(chuàng)、首開、住總等北京國企為主。北京二手房住宅銷售價格近8個月來首次上漲，漲幅0.4%。

上海：2月20日，上海徐匯濱江區(qū)域西岸金融港地塊被香港置地以310.2億元奪下。除此之外，上海還發(fā)布規(guī)定，要求土地款可申請延期或分期繳付，目的也是減小房企拿地壓力，進一步激活房產(chǎn)市場。

深圳：2月12日，深圳公積金管理中心發(fā)布四大舉措：一是明確其可申請延長公貸期限；二是放寬公貸申請繳存條件；三是逾期還貸不影響個人征信；五是延長購房提取票據(jù)有效期。

廣州：3月3日，廣州出臺“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”新舉措，規(guī)定商服類項目不再限定銷售對象，二手商服也不再限定轉(zhuǎn)讓對象，并且取消了新項目的最小分割單元。這意味著，廣州商服類項目限購全面“松綁”。

2020年，對于與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的建陶行業(yè)來說，注定也是無法風(fēng)平浪靜的一年。華耐家居濟南馬可波羅瓷磚總經(jīng)理趙學(xué)林去年接受筆者采訪時曾提到：“瓷磚終端市場低迷，原因沒有那么復(fù)雜，它就是跟著房地產(chǎn)在往下走；為什么2018年那么多裝飾公司倒閉、跑路，原因也是一樣的，房地產(chǎn)行業(yè)不行，他們都接不到單子。”

所以我們經(jīng)常會說房地產(chǎn)行業(yè)打個噴嚏，很多行業(yè)（尤其是建材家居行業(yè)）就會“生病”。受疫情影響，2020年形勢恐怕只會更加嚴峻。至于具體嚴峻到哪個地步，現(xiàn)在誰也無法準確預(yù)測。根據(jù)中地行數(shù)據(jù)顯示，2020年第六周廣州市一手住宅僅成交了32套！面對這種情況，怕是房似錦來了也束手無策。（房似錦：熱播劇《安家》中孫儷扮演的房產(chǎn)中介店長，號稱在她手里沒有賣不出去的樓。）

▲各地房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表（來源：大偉看樓市）

今年剛剛開年，我們就看到了很多房企倒閉的消息，緊接著就是全國房地產(chǎn)市場迎來了史上最密集的一次“政策井噴”。3月份，這部“房地產(chǎn)救市大劇”漸入高潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2月至今，全國已有超60城出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策用來緩解疫情對行業(yè)造成的影響，調(diào)控頻率高達75次。看到這樣規(guī)模的“救市大作戰(zhàn)”，筆者都不得不感慨一句：活久見。想想去年8月份在蘇州終端市場調(diào)研的報道中，筆者提到蘇州市2019年三個月時間內(nèi)實行了三次樓市調(diào)控政策時，還稱其“怪咖”，原來是“少見多怪”了。

據(jù)消息稱，駐馬店出臺松綁政策七天后，就被省委、省政府約談，而發(fā)布的政策原文鏈接也已失效。一時間議論紛紛，房地產(chǎn)“救市”是不是時機未到？但據(jù)了解，這個“被約談”的小插曲并沒有暫緩樓市松綁的步伐，第二日仍舊有地方出臺新的購房政策。

如果說駐馬店只是一個小插曲，那么海南省就是往滾油鍋里扔了一把鹽。

3月7號晚上，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》。實行了26年的商品房預(yù)售制，在海南省徹底將消失了！自文件印發(fā)之日起，全省只賣現(xiàn)房。同時，通知明確對于已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。這是當前首個也是唯一一個反向升級調(diào)控的省份，硬核落地執(zhí)行令人大呼其有壯士斷腕的魄力。房地產(chǎn)“救市大劇”愈演愈烈，海南省憑一己之力給全國打了一劑清醒劑——不是時機未到，而是勸你保持清醒。

其實無論是公積金貸款首付下降，還是購房補貼、人才政策，目前的“救市”措施都是比較溫和。除非二套房的首付從七成降到三成，為有購買能力的買家?guī)硗顿Y或投機的機會，那才是與“房住不炒”的主基調(diào)相悖。房地產(chǎn)行業(yè)確實受到了疫情的沖擊，在不違背初心的前提下，地方政府做出一些適當?shù)恼{(diào)整無可厚非。畢竟調(diào)動剛需買家的資金來活躍市場，市場才有可能出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機。

回過頭來看我們所在的建陶行業(yè)，面對原材料價格上漲、環(huán)保政策嚴控、終端市場難行、出口被反傾銷等諸多問題，也只能想著如何自救。熬過了2018，又熬過了2019，我們也還是在夾縫中頑強地前行著，不是嗎？