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金九銀十剛過，各地家居建材賣場(chǎng)便大肆宣揚(yáng)“戰(zhàn)績”，終端一片喜慶祥和。商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額為865.70億元，環(huán)比上漲14.99%，同比下降11.79%。協(xié)會(huì)對(duì)該數(shù)據(jù)作出的解讀是：9月全國建材家居市場(chǎng)步入傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，新冠疫情的穩(wěn)定也使得消費(fèi)者此前受疫情影響的需求持續(xù)釋放，全國建材家居市場(chǎng)活力顯著提升。

有道是幾家歡喜幾家愁。部分家居建材賣場(chǎng)還沒有等到2020年 “旺季”的救場(chǎng)，就已經(jīng)因?yàn)榻?jīng)營不善被掛到了拍賣平臺(tái)上。近日，記者從阿里拍賣網(wǎng)了解到，11月份全國超過5家大型家居建材賣場(chǎng)被地方人民法院掛牌售賣，其中福建2家，安徽、浙江、四川各1家。

11月份全國建材家居賣場(chǎng)拍賣情況

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一年內(nèi)拍賣多次皆為流拍

福建省寧化縣萬達(dá)建材商場(chǎng)

福建省寧化縣人民法院將從2020年9月18日10時(shí)開始在阿里拍賣·司法平臺(tái)上對(duì)“萬達(dá)建材”進(jìn)行公開變賣，起拍價(jià)為459.76萬元。記者了解到，“萬達(dá)建材” 在2020年一共進(jìn)行過5次拍賣活動(dòng)，全部以流拍告終。在進(jìn)行第6次拍賣時(shí)，地方人民法院將“萬達(dá)建材”的拍賣周期延長至3個(gè)月，眼看截止時(shí)間將近，卻仍舊無人出手競(jìng)拍。

福清市石竹街道福清紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)

同樣為防止流拍將變賣周期延長的還有“紅星美凱龍石竹店”。2020年9月11日，福清市石竹街道福清紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)被福建省福州市中級(jí)人民法院以4.89億元的價(jià)格掛到阿里拍賣·司法平臺(tái)上，變賣期為60天(延時(shí)的除外)，甚至接受可賒錢報(bào)名，最高可賒保證金的70%，上限50萬。目前，這宗拍賣吸引了22128人圍觀，0人報(bào)名；如果到11月10日拍賣結(jié)束時(shí)仍無人參與競(jìng)拍，將會(huì)是“紅星美凱龍石竹店”今年的第4次流拍。

無論是單層的地下建材市場(chǎng)，還是大型的連鎖家居賣場(chǎng)，一年內(nèi)拍賣多次，卻皆以流拍告終，可見終端市場(chǎng)并沒有想象中樂觀。

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起拍價(jià)大跌依然無人出手

對(duì)比多舉行幾次拍賣活動(dòng)，降價(jià)打折絕對(duì)是賣場(chǎng)拍賣的無奈之舉。從上文的圖表中可以看到，大部分賣場(chǎng)的起拍價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法院的商業(yè)估價(jià)，打折降價(jià)已經(jīng)司空見慣。例如浙江省的“萬商家居”，該標(biāo)的物的商業(yè)評(píng)估價(jià)為11.59億，最后一次拍賣價(jià)僅為5.5億，硬生生打了4.7折；“萬達(dá)建材”的商業(yè)評(píng)估價(jià)為821萬元，首次起拍價(jià)定為744.87萬元，最后一次拍賣便降到了459.76萬元，降價(jià)幅度之大令人咋舌。

四川省三江國際陶瓷城

“低價(jià)賤賣”的命運(yùn)同樣落到了“三江國際陶瓷城”身上。“三江國際陶瓷城”是四川三江陶瓷城置業(yè)有限公司的開發(fā)項(xiàng)目之一，位于“中國西部瓷都"——四川夾江，投入運(yùn)營近5年，有著較強(qiáng)的地域品牌效應(yīng)。隨著企業(yè)陷入困境而疏于運(yùn)營，該市場(chǎng)也受到了一定影響。記者了解到，四川三江陶瓷城置業(yè)有限公司管理人將于2020年11月13日10時(shí)至11月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里拍賣·司法平臺(tái)上進(jìn)行第二次公開拍賣，其中“三江國際陶瓷城”的拍賣低價(jià)從起初的3.1億跌至如今的1.8億。

浙江省萬商家居賣場(chǎng)

有網(wǎng)友調(diào)侃道，這簡直就是 “打骨折”、“跳樓價(jià)”。如此賤賣，令人扼腕?？v觀2020年阿里拍賣·司法平臺(tái)家居建材一類拍賣，相關(guān)標(biāo)的物幾乎都擺脫不了被賤賣的厄運(yùn)，盡管價(jià)格一降再降，拍賣成交率仍然極低。有行業(yè)人士分析，這可能與2020年爆發(fā)的疫情有關(guān)，投資者不輕易被降價(jià)打動(dòng)，說明他們更加慎重了。

3

開發(fā)商曾哄騙商戶購買鋪位

紅星美凱龍阜陽店

企業(yè)/產(chǎn)權(quán)人失信被執(zhí)行，是大部分標(biāo)的物被掛牌售賣的原因。記者通過企查查平臺(tái)了解到，“紅星美凱龍阜陽店”開發(fā)商安徽省阜陽市中南置業(yè)有限責(zé)任公司存在嚴(yán)重失信行為，目前名下房產(chǎn)已經(jīng)被法院司法查封并騰空，法人代表被限制消費(fèi)，相關(guān)信息還包括該企業(yè)自身風(fēng)險(xiǎn)3084條、關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)1700條、歷史被執(zhí)行人99+、涉及裁判文書941條。

開發(fā)商中南置業(yè)的失信情況

不僅如此，中南置業(yè)被法院清算前曾哄騙商戶購買其商鋪，購買的時(shí)候承諾返回商戶租金，并簽訂了協(xié)議。但自2017年開始，中南置業(yè)便以資金周轉(zhuǎn)不順為由，不再返回租金。這一缺乏契約精神的行為引發(fā)了眾多業(yè)主的不滿，多次遭到業(yè)主投訴。眾多購買了商鋪的業(yè)主還沒有拿回合同約定的應(yīng)返租金，便收到了法院清算資產(chǎn)、查封賣場(chǎng)的消息，大呼上當(dāng)受騙。

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家居建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，經(jīng)銷商背負(fù)的經(jīng)營壓力越來越大，再碰上一個(gè)不得安穩(wěn)的“賣場(chǎng)”，可能所有的汗水和多年的積蓄都將付諸東流。

中國陶瓷網(wǎng)在全國瓷磚市場(chǎng)大調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分城市都存在“建材市場(chǎng)繁多，經(jīng)銷商卻找不到一個(gè)合適落腳點(diǎn)”的情況，說明了市場(chǎng)洗牌、淘汰是整個(gè)行業(yè)必須經(jīng)歷的陣痛期。

“雙11”就要到了，希望每一個(gè)建材商戶能守住眼前“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”，同時(shí)收獲豐碩的業(yè)績。

作 者：洪曉純