服務(wù)熱線
400-115-2002
文/思陶
01
2020年是“十三五”規(guī)劃的收官之年。開年以來,全國各級政府相繼發(fā)出“deadline”,要求加速“十三五”規(guī)劃中各大重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)方面,根據(jù)住建部2017年印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》,2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,2025年達(dá)到30%以上,各省市日前紛紛出臺行動方案明確今年裝配式建筑比例,為國家“十三五”規(guī)劃加持。
河北石家莊:今年城鎮(zhèn)新建綠色建筑占新建建筑面積比例達(dá)到85%以上;新開工建設(shè)超低能耗建筑不低于20萬平方米;新開工建設(shè)裝配式建筑不低于100萬平方米(含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu))。
山東濟(jì)寧:2020年全市新增綠色建筑面積達(dá)到520萬平方米以上,市城市規(guī)劃區(qū)和所屬縣(市)裝配式建筑占新建建筑比例分別達(dá)到25%、15%以上。
江蘇無錫:今年全市新開工裝配式建筑比例要達(dá)到30%以上。按省住建廳規(guī)劃,到2025年,全省新建建筑裝配率達(dá)到50%以上,新建成品住房比例達(dá)到50%以上。
河北唐山:將打造裝配式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。北京北新建材集團(tuán)有限公司和唐山市易新建筑科技有限責(zé)任公司在灤州市共同投資10.5億元建設(shè)裝配式集成房屋項(xiàng)目即將開工。
四川:今年四川將新開工裝配式建筑4600萬平方米。全省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)城市開工建設(shè)1~2個鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范項(xiàng)目,全省新增10個省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
湖南:到今年底,全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例要達(dá)到30%,其中長、株、潭三市中心城市達(dá)到50%。
河南洛陽:到2020年底,全市裝配式建筑(裝配率不低于50%,下同)占新建建筑面積的比例達(dá)20%以上,其中保障性住房及政府和國有企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)到50%以上,并逐年提高裝配式建筑比例。到2025年底,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達(dá)到40%以上,符合條件的政府投資項(xiàng)目全部采用裝配式建造方式建設(shè)。
廣東佛山:2020年佛山實(shí)現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積20%以上,到2025年年末,佛山將實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到70%以上。
……
除了明確裝配式建筑比例,各地也出臺了多項(xiàng)裝配式項(xiàng)目支持政策。
今年1月19日,洛陽市政府發(fā)布《洛陽市發(fā)展裝配式建筑激勵辦法》,對裝配率達(dá)到50%~60%(不含)的給予30元/㎡獎勵資金,對裝配率達(dá)到60%(含)以上的給予40元/㎡獎勵資金,單個項(xiàng)目獎勵最高不超過300萬元;2月27日,石家莊市住建局發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑工作的通知》,規(guī)定符合條件的裝配式建筑單位可享受其地上建筑面積3%不計入容積率的獎勵政策,通過評審的項(xiàng)目可享受新建商品房預(yù)(銷)售價格申報和提前辦理《商品房預(yù)售許可證》優(yōu)息政策。
除了鼓勵建設(shè)單位采用裝配式方式建造外,對于消費(fèi)者購買裝配式住房也有一定優(yōu)惠。河南省在日前印發(fā)的《關(guān)于支持建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的十條意見》中明確,對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的,貸款額度最高可上浮20%;而東莞住房公積金管理中心在今年發(fā)布的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中同樣也提及使用公積金購買裝配式住宅的可貸額度最高上浮20%。
《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
據(jù)預(yù)測,2017-2020年全國裝配式建筑累計空間約2萬億元,其中京津冀、長三角、珠三角三大重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)累計市場將超過8500億元,約占全國40%;2017-2025年全國裝配式建筑累計市場空間超過6.8萬億元。
隨國家對綠色建筑的日益重視,裝配式建筑已在全國范圍內(nèi)被大力推廣,其必然會成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的焦點(diǎn)。為了搶占裝配式建筑龐大的市場蛋糕,碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)等房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域,發(fā)力綠色建筑。
據(jù)了解,碧桂園在國內(nèi)實(shí)施的裝配式項(xiàng)目截至2018年12月31日已超過150個,在建及在設(shè)計建筑面積1200多萬平方米,2019年9月與遠(yuǎn)大住工簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,就裝配式建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)設(shè)計、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、供貨施工等方面展開深度合作;融創(chuàng)現(xiàn)在的裝配式內(nèi)裝占整個裝修比例的70%以上;而目前佛山萬科在建的項(xiàng)目已100%采用裝配式建造方式。
碧桂園一處裝配式建筑示范項(xiàng)目
02
對于房企而言,采用裝配式建造方式可以極大地縮短工期,降低成本,還能夠更好地管控精裝房品質(zhì),有百利而無一害,提前布局裝配式建筑市場是順勢而為。那么,與建筑業(yè)息息相關(guān)的瓷磚、衛(wèi)浴企業(yè)又當(dāng)如何應(yīng)對裝配式建筑發(fā)展趨勢?
有專業(yè)人士分析,“現(xiàn)在很多新的建筑都要求要有一定比例的裝配式建筑,相對而言,以整體廚房和衛(wèi)生間為代表的裝配式內(nèi)裝是比較容易做的,現(xiàn)在很多樓盤都是通過這種內(nèi)裝來達(dá)到裝配率,這就是整裝衛(wèi)浴的風(fēng)口所在,它將是最先發(fā)展起來的裝配式應(yīng)用。”這也解釋了為何近兩年衛(wèi)浴企業(yè)紛紛積極推出整裝衛(wèi)浴等定制裝配式集成產(chǎn)品的原因。而此前海鷗住工收購冠軍磁磚成立海鷗冠軍,正是為了整合產(chǎn)業(yè)鏈,推進(jìn)公司整裝衛(wèi)浴業(yè)務(wù)發(fā)展。
裝配式內(nèi)裝
衛(wèi)浴企業(yè)可以利用裝配式整體衛(wèi)浴布局裝配式建筑市場,而瓷磚企業(yè)在這方面則顯得有些“尷尬”。裝配式建筑的建造方式是將預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成,作為內(nèi)裝產(chǎn)品的瓷磚卻無法代替混凝土結(jié)構(gòu)成為裝配式建筑的墻地面系統(tǒng),除非它能解決承重問題;若是像整裝衛(wèi)浴一樣作為裝配式內(nèi)裝部件,也只能現(xiàn)場鋪貼,于裝配式建筑市場沒有安裝優(yōu)勢,于瓷磚企業(yè)只是一單工程銷售,還談不上布局裝配式建筑市場。
要成為裝配式建筑的配套產(chǎn)品至少得有易合成、綠色節(jié)能、運(yùn)輸便利等優(yōu)勢,目前陶瓷行業(yè)真正運(yùn)用到裝配式建筑的產(chǎn)品似乎只有發(fā)泡陶瓷。作為環(huán)保綠色建材,發(fā)泡陶瓷具有防水耐熱性能、隔音效果強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn),在裝配式領(lǐng)域可運(yùn)用于內(nèi)外墻體。行業(yè)里較早進(jìn)入綠色建筑領(lǐng)域的金意陶集團(tuán)在2018年就大力興建發(fā)泡陶瓷生產(chǎn)基地,在2019年更是宣布開拓整裝家居市場,瞄準(zhǔn)了裝配式建筑市場的發(fā)展空間。據(jù)金意陶集團(tuán)金綠能科技總經(jīng)理胡杰介紹,為了給裝配式建筑和整體裝飾提供解決方案,金意陶集團(tuán)將自主研發(fā)的工業(yè)固廢處理技術(shù)結(jié)合原有的先進(jìn)綠色節(jié)能生產(chǎn)技術(shù),生產(chǎn)出了這種輕質(zhì)且高強(qiáng)的建筑材料(發(fā)泡陶瓷),它綜合固廢利用率可達(dá)到85%,大大消耗了現(xiàn)代工業(yè)、城市升級改造、鄉(xiāng)村振興建設(shè)所產(chǎn)生的多宗工業(yè)固廢資源,環(huán)保材料的大量應(yīng)用必將成為未來發(fā)展趨勢。
金意陶發(fā)泡陶瓷的應(yīng)用
但是,陶瓷行業(yè)除了發(fā)泡陶瓷之外就沒有可以應(yīng)用于裝配式建筑的產(chǎn)品了嗎?答案是有,比如巖板和陶瓷薄板,但還需要突破一定的技術(shù)壁壘。據(jù)上海國際綠色建筑建材博覽會發(fā)布的一篇文章介紹,陶瓷薄板或許是建筑陶瓷中與裝配式建筑結(jié)合比較完美的配套產(chǎn)品,因?yàn)樘沾杀“寰邆漭p薄、易于合成配置、材料損耗少、節(jié)能低碳、運(yùn)輸便利、成本低等優(yōu)點(diǎn),只要通過對產(chǎn)品材料、安裝配套構(gòu)件等實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化,解決預(yù)制裝配問題,它就能成為裝配式建筑部品之一。據(jù)了解,目前已有多家陶瓷企業(yè)成立技術(shù)研發(fā)部門,針對裝配式建筑研發(fā)生產(chǎn)配套的陶瓷薄板等相關(guān)產(chǎn)品。
03
“裝配式建筑的地面系統(tǒng)與瓷磚行業(yè)緊密聯(lián)系在一起,尤其是薄貼瓷磚,具有厚度低、空鼓率降低和鋪貼速度提高等優(yōu)勢。”廣東省裝配式建筑分會會長、佛山萬科置業(yè)有限公司總工程師李康曾如是說。如今正是陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期,任何一個風(fēng)口都可能成為企業(yè)的新機(jī)遇。
事實(shí)上,不少衛(wèi)浴企業(yè)十分看好裝配式建筑市場的發(fā)展前景,并且已著手布局裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域。除了上文提到的金意陶,東鵬衛(wèi)浴在2018年將品牌更名為東鵬整裝衛(wèi)浴,這足以看出其“野心”;惠達(dá)衛(wèi)浴整體浴室項(xiàng)目于2019年5月投產(chǎn),也象征惠達(dá)全面加速躍進(jìn)整體衛(wèi)浴市場。
雖然在裝配式建筑市場沒有衛(wèi)浴企業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢,但瓷磚企業(yè)也從未放棄這片藍(lán)海。順輝瓷磚于2019年8月攜巖板參加廣州琶洲舉辦的裝配式建筑會展;新中源陶瓷于2019年9月攜手廣州鴻力成立裝配式(內(nèi)裝)企業(yè)——佛山友力控股有限公司進(jìn)駐“河南裝配式(內(nèi)裝)科技產(chǎn)業(yè)園;美好集團(tuán)旗下美好超薄巖板生產(chǎn)基地于2019年12月正式投產(chǎn),據(jù)了解,此巖板生產(chǎn)線是為了推進(jìn)美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù);諾寶瓷磚總經(jīng)理田峰剛透露,諾寶瓷磚與浙江大型裝配式建筑上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)是戰(zhàn)略合作伙伴,目前公司正積極接觸其他裝配式建筑企業(yè),思考陶瓷企業(yè)如何在產(chǎn)品和服務(wù)體系規(guī)劃中配合裝配建筑企業(yè)……
順輝瓷磚參加BIC廣州
有企業(yè)著手于未來布局,就有企業(yè)著眼于當(dāng)前渠道,畢竟構(gòu)建延伸至裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)鏈條不是一朝一夕的事情。
對于裝配式建筑市場,恒福瓷磚營銷總經(jīng)理于清凡是持保守意見的,他表示,“目前大多的裝配式只是應(yīng)用在一小部分的公裝項(xiàng)目,這一部分也不是完全用不到瓷磚,而其中的用磚量對于整個瓷磚市場的體量來講可以說是九牛一毛。市場萎縮、渠道裂變這些都是真實(shí)存在的挑戰(zhàn),對企業(yè)來講市場的空間還是很大;當(dāng)別人都想著另辟蹊徑找出路的時候,我更傾向于做自己最熟悉也最拿手的事,就是把目前產(chǎn)品這條路耕耘好。”
金科IF瓷磚副總經(jīng)理符基德持相同看法,“裝配式市場對公司的布局于房企戰(zhàn)略、全屋整體定制合作這兩個渠道會有很大的推動。但是這兩個渠道都集中于小部分陶企,對這部份企業(yè)來說是個藍(lán)海,對大部分企業(yè)來說比較吃力。”
//////////
“站在風(fēng)口上,豬都可以飛起來”。近年來,陶瓷行業(yè)面臨的“風(fēng)口”可謂層出不窮,但究竟哪些是曇花一現(xiàn)的泡沫,哪些是真正的機(jī)遇,誰都說不準(zhǔn)。陶瓷企業(yè)唯有敏銳地把握市場脈搏,大膽地付諸實(shí)踐,才有可能在2017-2025年裝配式建筑6.8萬億元的市場中分得一杯羹。只會觀望不可能成為風(fēng)口上的豬!
- END -
您可能喜歡:
繼續(xù)閱讀與本文標(biāo)簽相同的文章:
沒有更多評論內(nèi)容了