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文/思陶

01

2020年是“十三五”規(guī)劃的收官之年。開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)各級(jí)政府相繼發(fā)出“deadline”，要求加速“十三五”規(guī)劃中各大重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)方面，根據(jù)住建部2017年印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，2025年達(dá)到30%以上，各省市日前紛紛出臺(tái)行動(dòng)方案明確今年裝配式建筑比例，為國(guó)家“十三五”規(guī)劃加持。

河北石家莊：今年城鎮(zhèn)新建綠色建筑占新建建筑面積比例達(dá)到85%以上；新開(kāi)工建設(shè)超低能耗建筑不低于20萬(wàn)平方米；新開(kāi)工建設(shè)裝配式建筑不低于100萬(wàn)平方米（含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）。

山東濟(jì)寧：2020年全市新增綠色建筑面積達(dá)到520萬(wàn)平方米以上，市城市規(guī)劃區(qū)和所屬縣（市）裝配式建筑占新建建筑比例分別達(dá)到25%、15%以上。

江蘇無(wú)錫：今年全市新開(kāi)工裝配式建筑比例要達(dá)到30%以上。按省住建廳規(guī)劃，到2025年，全省新建建筑裝配率達(dá)到50%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。

河北唐山：將打造裝配式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。北京北新建材集團(tuán)有限公司和唐山市易新建筑科技有限責(zé)任公司在灤州市共同投資10.5億元建設(shè)裝配式集成房屋項(xiàng)目即將開(kāi)工。

四川：今年四川將新開(kāi)工裝配式建筑4600萬(wàn)平方米。全省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)城市開(kāi)工建設(shè)1～2個(gè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范項(xiàng)目，全省新增10個(gè)省級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

湖南：到今年底，全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例要達(dá)到30%，其中長(zhǎng)、株、潭三市中心城市達(dá)到50%。

河南洛陽(yáng)：到2020年底，全市裝配式建筑（裝配率不低于50%，下同）占新建建筑面積的比例達(dá)20%以上，其中保障性住房及政府和國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)到50%以上，并逐年提高裝配式建筑比例。到2025年底，全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭(zhēng)達(dá)到40%以上，符合條件的政府投資項(xiàng)目全部采用裝配式建造方式建設(shè)。

廣東佛山：2020年佛山實(shí)現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積20%以上，到2025年年末，佛山將實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到70%以上。

……

除了明確裝配式建筑比例，各地也出臺(tái)了多項(xiàng)裝配式項(xiàng)目支持政策。

今年1月19日，洛陽(yáng)市政府發(fā)布《洛陽(yáng)市發(fā)展裝配式建筑激勵(lì)辦法》，對(duì)裝配率達(dá)到50%~60%（不含）的給予30元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)資金，對(duì)裝配率達(dá)到60%（含）以上的給予40元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)資金，單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)300萬(wàn)元；2月27日，石家莊市住建局發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑工作的通知》，規(guī)定符合條件的裝配式建筑單位可享受其地上建筑面積3％不計(jì)入容積率的獎(jiǎng)勵(lì)政策，通過(guò)評(píng)審的項(xiàng)目可享受新建商品房預(yù)（銷）售價(jià)格申報(bào)和提前辦理《商品房預(yù)售許可證》優(yōu)息政策。

除了鼓勵(lì)建設(shè)單位采用裝配式方式建造外，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買裝配式住房也有一定優(yōu)惠。河南省在日前印發(fā)的《關(guān)于支持建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的十條意見(jiàn)》中明確，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買裝配式商品住房的，貸款額度最高可上浮20%；而東莞住房公積金管理中心在今年發(fā)布的《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》中同樣也提及使用公積金購(gòu)買裝配式住宅的可貸額度最高上浮20%。

《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》

據(jù)預(yù)測(cè)，2017-2020年全國(guó)裝配式建筑累計(jì)空間約2萬(wàn)億元，其中京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)累計(jì)市場(chǎng)將超過(guò)8500億元，約占全國(guó)40%；2017-2025年全國(guó)裝配式建筑累計(jì)市場(chǎng)空間超過(guò)6.8萬(wàn)億元。

隨國(guó)家對(duì)綠色建筑的日益重視，裝配式建筑已在全國(guó)范圍內(nèi)被大力推廣，其必然會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的焦點(diǎn)。為了搶占裝配式建筑龐大的市場(chǎng)蛋糕，碧桂園、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)等房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域，發(fā)力綠色建筑。

據(jù)了解，碧桂園在國(guó)內(nèi)實(shí)施的裝配式項(xiàng)目截至2018年12月31日已超過(guò)150個(gè)，在建及在設(shè)計(jì)建筑面積1200多萬(wàn)平方米，2019年9月與遠(yuǎn)大住工簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就裝配式建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)設(shè)計(jì)、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、供貨施工等方面展開(kāi)深度合作；融創(chuàng)現(xiàn)在的裝配式內(nèi)裝占整個(gè)裝修比例的70%以上；而目前佛山萬(wàn)科在建的項(xiàng)目已100%采用裝配式建造方式。

碧桂園一處裝配式建筑示范項(xiàng)目

02

對(duì)于房企而言，采用裝配式建造方式可以極大地縮短工期，降低成本，還能夠更好地管控精裝房品質(zhì)，有百利而無(wú)一害，提前布局裝配式建筑市場(chǎng)是順勢(shì)而為。那么，與建筑業(yè)息息相關(guān)的瓷磚、衛(wèi)浴企業(yè)又當(dāng)如何應(yīng)對(duì)裝配式建筑發(fā)展趨勢(shì)？

有專業(yè)人士分析，“現(xiàn)在很多新的建筑都要求要有一定比例的裝配式建筑，相對(duì)而言，以整體廚房和衛(wèi)生間為代表的裝配式內(nèi)裝是比較容易做的，現(xiàn)在很多樓盤都是通過(guò)這種內(nèi)裝來(lái)達(dá)到裝配率，這就是整裝衛(wèi)浴的風(fēng)口所在，它將是最先發(fā)展起來(lái)的裝配式應(yīng)用。”這也解釋了為何近兩年衛(wèi)浴企業(yè)紛紛積極推出整裝衛(wèi)浴等定制裝配式集成產(chǎn)品的原因。而此前海鷗住工收購(gòu)冠軍磁磚成立海鷗冠軍，正是為了整合產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)公司整裝衛(wèi)浴業(yè)務(wù)發(fā)展。

裝配式內(nèi)裝

衛(wèi)浴企業(yè)可以利用裝配式整體衛(wèi)浴布局裝配式建筑市場(chǎng)，而瓷磚企業(yè)在這方面則顯得有些“尷尬”。裝配式建筑的建造方式是將預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成，作為內(nèi)裝產(chǎn)品的瓷磚卻無(wú)法代替混凝土結(jié)構(gòu)成為裝配式建筑的墻地面系統(tǒng)，除非它能解決承重問(wèn)題；若是像整裝衛(wèi)浴一樣作為裝配式內(nèi)裝部件，也只能現(xiàn)場(chǎng)鋪貼，于裝配式建筑市場(chǎng)沒(méi)有安裝優(yōu)勢(shì)，于瓷磚企業(yè)只是一單工程銷售，還談不上布局裝配式建筑市場(chǎng)。

要成為裝配式建筑的配套產(chǎn)品至少得有易合成、綠色節(jié)能、運(yùn)輸便利等優(yōu)勢(shì)，目前陶瓷行業(yè)真正運(yùn)用到裝配式建筑的產(chǎn)品似乎只有發(fā)泡陶瓷。作為環(huán)保綠色建材，發(fā)泡陶瓷具有防水耐熱性能、隔音效果強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，在裝配式領(lǐng)域可運(yùn)用于內(nèi)外墻體。行業(yè)里較早進(jìn)入綠色建筑領(lǐng)域的金意陶集團(tuán)在2018年就大力興建發(fā)泡陶瓷生產(chǎn)基地，在2019年更是宣布開(kāi)拓整裝家居市場(chǎng)，瞄準(zhǔn)了裝配式建筑市場(chǎng)的發(fā)展空間。據(jù)金意陶集團(tuán)金綠能科技總經(jīng)理胡杰介紹，為了給裝配式建筑和整體裝飾提供解決方案，金意陶集團(tuán)將自主研發(fā)的工業(yè)固廢處理技術(shù)結(jié)合原有的先進(jìn)綠色節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)出了這種輕質(zhì)且高強(qiáng)的建筑材料（發(fā)泡陶瓷），它綜合固廢利用率可達(dá)到85%，大大消耗了現(xiàn)代工業(yè)、城市升級(jí)改造、鄉(xiāng)村振興建設(shè)所產(chǎn)生的多宗工業(yè)固廢資源，環(huán)保材料的大量應(yīng)用必將成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 

金意陶發(fā)泡陶瓷的應(yīng)用

但是，陶瓷行業(yè)除了發(fā)泡陶瓷之外就沒(méi)有可以應(yīng)用于裝配式建筑的產(chǎn)品了嗎？答案是有，比如巖板和陶瓷薄板，但還需要突破一定的技術(shù)壁壘。據(jù)上海國(guó)際綠色建筑建材博覽會(huì)發(fā)布的一篇文章介紹，陶瓷薄板或許是建筑陶瓷中與裝配式建筑結(jié)合比較完美的配套產(chǎn)品，因?yàn)樘沾杀“寰邆漭p薄、易于合成配置、材料損耗少、節(jié)能低碳、運(yùn)輸便利、成本低等優(yōu)點(diǎn)，只要通過(guò)對(duì)產(chǎn)品材料、安裝配套構(gòu)件等實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，解決預(yù)制裝配問(wèn)題，它就能成為裝配式建筑部品之一。據(jù)了解，目前已有多家陶瓷企業(yè)成立技術(shù)研發(fā)部門，針對(duì)裝配式建筑研發(fā)生產(chǎn)配套的陶瓷薄板等相關(guān)產(chǎn)品。

03

“裝配式建筑的地面系統(tǒng)與瓷磚行業(yè)緊密聯(lián)系在一起，尤其是薄貼瓷磚，具有厚度低、空鼓率降低和鋪貼速度提高等優(yōu)勢(shì)。”廣東省裝配式建筑分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、佛山萬(wàn)科置業(yè)有限公司總工程師李康曾如是說(shuō)。如今正是陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，任何一個(gè)風(fēng)口都可能成為企業(yè)的新機(jī)遇。

事實(shí)上，不少衛(wèi)浴企業(yè)十分看好裝配式建筑市場(chǎng)的發(fā)展前景，并且已著手布局裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域。除了上文提到的金意陶，東鵬衛(wèi)浴在2018年將品牌更名為東鵬整裝衛(wèi)浴，這足以看出其“野心”；惠達(dá)衛(wèi)浴整體浴室項(xiàng)目于2019年5月投產(chǎn)，也象征惠達(dá)全面加速躍進(jìn)整體衛(wèi)浴市場(chǎng)。

雖然在裝配式建筑市場(chǎng)沒(méi)有衛(wèi)浴企業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，但瓷磚企業(yè)也從未放棄這片藍(lán)海。順輝瓷磚于2019年8月攜巖板參加廣州琶洲舉辦的裝配式建筑會(huì)展；新中源陶瓷于2019年9月攜手廣州鴻力成立裝配式（內(nèi)裝）企業(yè)——佛山友力控股有限公司進(jìn)駐“河南裝配式（內(nèi)裝）科技產(chǎn)業(yè)園；美好集團(tuán)旗下美好超薄巖板生產(chǎn)基地于2019年12月正式投產(chǎn)，據(jù)了解，此巖板生產(chǎn)線是為了推進(jìn)美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù)；諾寶瓷磚總經(jīng)理田峰剛透露，諾寶瓷磚與浙江大型裝配式建筑上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)是戰(zhàn)略合作伙伴，目前公司正積極接觸其他裝配式建筑企業(yè)，思考陶瓷企業(yè)如何在產(chǎn)品和服務(wù)體系規(guī)劃中配合裝配建筑企業(yè)……

順輝瓷磚參加BIC廣州

有企業(yè)著手于未來(lái)布局，就有企業(yè)著眼于當(dāng)前渠道，畢竟構(gòu)建延伸至裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)鏈條不是一朝一夕的事情。

對(duì)于裝配式建筑市場(chǎng)，恒福瓷磚營(yíng)銷總經(jīng)理于清凡是持保守意見(jiàn)的，他表示，“目前大多的裝配式只是應(yīng)用在一小部分的公裝項(xiàng)目，這一部分也不是完全用不到瓷磚，而其中的用磚量對(duì)于整個(gè)瓷磚市場(chǎng)的體量來(lái)講可以說(shuō)是九牛一毛。市場(chǎng)萎縮、渠道裂變這些都是真實(shí)存在的挑戰(zhàn)，對(duì)企業(yè)來(lái)講市場(chǎng)的空間還是很大；當(dāng)別人都想著另辟蹊徑找出路的時(shí)候，我更傾向于做自己最熟悉也最拿手的事，就是把目前產(chǎn)品這條路耕耘好。”

金科IF瓷磚副總經(jīng)理符基德持相同看法，“裝配式市場(chǎng)對(duì)公司的布局于房企戰(zhàn)略、全屋整體定制合作這兩個(gè)渠道會(huì)有很大的推動(dòng)。但是這兩個(gè)渠道都集中于小部分陶企，對(duì)這部份企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)藍(lán)海，對(duì)大部分企業(yè)來(lái)說(shuō)比較吃力。”

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“站在風(fēng)口上，豬都可以飛起來(lái)”。近年來(lái)，陶瓷行業(yè)面臨的“風(fēng)口”可謂層出不窮，但究竟哪些是曇花一現(xiàn)的泡沫，哪些是真正的機(jī)遇，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。陶瓷企業(yè)唯有敏銳地把握市場(chǎng)脈搏，大膽地付諸實(shí)踐，才有可能在2017-2025年裝配式建筑6.8萬(wàn)億元的市場(chǎng)中分得一杯羹。只會(huì)觀望不可能成為風(fēng)口上的豬！