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文/思陶

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2020年是“十三五”規(guī)劃的收官之年。開年以來，全國各級政府相繼發(fā)出“deadline”，要求加速“十三五”規(guī)劃中各大重點項目的建設(shè)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)方面，根據(jù)住建部2017年印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》，2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，2025年達到30%以上，各省市日前紛紛出臺行動方案明確今年裝配式建筑比例，為國家“十三五”規(guī)劃加持。

河北石家莊：今年城鎮(zhèn)新建綠色建筑占新建建筑面積比例達到85%以上；新開工建設(shè)超低能耗建筑不低于20萬平方米；新開工建設(shè)裝配式建筑不低于100萬平方米（含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）。

山東濟寧：2020年全市新增綠色建筑面積達到520萬平方米以上，市城市規(guī)劃區(qū)和所屬縣（市）裝配式建筑占新建建筑比例分別達到25%、15%以上。

江蘇無錫：今年全市新開工裝配式建筑比例要達到30%以上。按省住建廳規(guī)劃，到2025年，全省新建建筑裝配率達到50%以上，新建成品住房比例達到50%以上。

河北唐山：將打造裝配式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。北京北新建材集團有限公司和唐山市易新建筑科技有限責任公司在灤州市共同投資10.5億元建設(shè)裝配式集成房屋項目即將開工。

四川：今年四川將新開工裝配式建筑4600萬平方米。全省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點城市開工建設(shè)1～2個鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范項目，全省新增10個省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

湖南：到今年底，全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例要達到30%，其中長、株、潭三市中心城市達到50%。

河南洛陽：到2020年底，全市裝配式建筑（裝配率不低于50%，下同）占新建建筑面積的比例達20%以上，其中保障性住房及政府和國有企業(yè)投資項目達到50%以上，并逐年提高裝配式建筑比例。到2025年底，全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到40%以上，符合條件的政府投資項目全部采用裝配式建造方式建設(shè)。

廣東佛山：2020年佛山實現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積20%以上，到2025年年末，佛山將實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到35%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

……

除了明確裝配式建筑比例，各地也出臺了多項裝配式項目支持政策。

今年1月19日，洛陽市政府發(fā)布《洛陽市發(fā)展裝配式建筑激勵辦法》，對裝配率達到50%~60%（不含）的給予30元/㎡獎勵資金，對裝配率達到60%（含）以上的給予40元/㎡獎勵資金，單個項目獎勵最高不超過300萬元；2月27日，石家莊市住建局發(fā)布《關(guān)于加快推進裝配式建筑工作的通知》，規(guī)定符合條件的裝配式建筑單位可享受其地上建筑面積3％不計入容積率的獎勵政策，通過評審的項目可享受新建商品房預（銷）售價格申報和提前辦理《商品房預售許可證》優(yōu)息政策。

除了鼓勵建設(shè)單位采用裝配式方式建造外，對于消費者購買裝配式住房也有一定優(yōu)惠。河南省在日前印發(fā)的《關(guān)于支持建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的十條意見》中明確，對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，貸款額度最高可上浮20%；而東莞住房公積金管理中心在今年發(fā)布的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中同樣也提及使用公積金購買裝配式住宅的可貸額度最高上浮20%。

《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》

據(jù)預測，2017-2020年全國裝配式建筑累計空間約2萬億元，其中京津冀、長三角、珠三角三大重點推進地區(qū)累計市場將超過8500億元，約占全國40%；2017-2025年全國裝配式建筑累計市場空間超過6.8萬億元。

隨國家對綠色建筑的日益重視，裝配式建筑已在全國范圍內(nèi)被大力推廣，其必然會成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的焦點。為了搶占裝配式建筑龐大的市場蛋糕，碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)等房企紛紛進軍裝配式建筑領(lǐng)域，發(fā)力綠色建筑。

據(jù)了解，碧桂園在國內(nèi)實施的裝配式項目截至2018年12月31日已超過150個，在建及在設(shè)計建筑面積1200多萬平方米，2019年9月與遠大住工簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就裝配式建筑產(chǎn)品標準研發(fā)設(shè)計、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、供貨施工等方面展開深度合作；融創(chuàng)現(xiàn)在的裝配式內(nèi)裝占整個裝修比例的70%以上；而目前佛山萬科在建的項目已100%采用裝配式建造方式。

碧桂園一處裝配式建筑示范項目

02

對于房企而言，采用裝配式建造方式可以極大地縮短工期，降低成本，還能夠更好地管控精裝房品質(zhì)，有百利而無一害，提前布局裝配式建筑市場是順勢而為。那么，與建筑業(yè)息息相關(guān)的瓷磚、衛(wèi)浴企業(yè)又當如何應(yīng)對裝配式建筑發(fā)展趨勢？

有專業(yè)人士分析，“現(xiàn)在很多新的建筑都要求要有一定比例的裝配式建筑，相對而言，以整體廚房和衛(wèi)生間為代表的裝配式內(nèi)裝是比較容易做的，現(xiàn)在很多樓盤都是通過這種內(nèi)裝來達到裝配率，這就是整裝衛(wèi)浴的風口所在，它將是最先發(fā)展起來的裝配式應(yīng)用。”這也解釋了為何近兩年衛(wèi)浴企業(yè)紛紛積極推出整裝衛(wèi)浴等定制裝配式集成產(chǎn)品的原因。而此前海鷗住工收購冠軍磁磚成立海鷗冠軍，正是為了整合產(chǎn)業(yè)鏈，推進公司整裝衛(wèi)浴業(yè)務(wù)發(fā)展。

裝配式內(nèi)裝

衛(wèi)浴企業(yè)可以利用裝配式整體衛(wèi)浴布局裝配式建筑市場，而瓷磚企業(yè)在這方面則顯得有些“尷尬”。裝配式建筑的建造方式是將預制的構(gòu)件在工地裝配而成，作為內(nèi)裝產(chǎn)品的瓷磚卻無法代替混凝土結(jié)構(gòu)成為裝配式建筑的墻地面系統(tǒng)，除非它能解決承重問題；若是像整裝衛(wèi)浴一樣作為裝配式內(nèi)裝部件，也只能現(xiàn)場鋪貼，于裝配式建筑市場沒有安裝優(yōu)勢，于瓷磚企業(yè)只是一單工程銷售，還談不上布局裝配式建筑市場。

要成為裝配式建筑的配套產(chǎn)品至少得有易合成、綠色節(jié)能、運輸便利等優(yōu)勢，目前陶瓷行業(yè)真正運用到裝配式建筑的產(chǎn)品似乎只有發(fā)泡陶瓷。作為環(huán)保綠色建材，發(fā)泡陶瓷具有防水耐熱性能、隔音效果強等優(yōu)點，在裝配式領(lǐng)域可運用于內(nèi)外墻體。行業(yè)里較早進入綠色建筑領(lǐng)域的金意陶集團在2018年就大力興建發(fā)泡陶瓷生產(chǎn)基地，在2019年更是宣布開拓整裝家居市場，瞄準了裝配式建筑市場的發(fā)展空間。據(jù)金意陶集團金綠能科技總經(jīng)理胡杰介紹，為了給裝配式建筑和整體裝飾提供解決方案，金意陶集團將自主研發(fā)的工業(yè)固廢處理技術(shù)結(jié)合原有的先進綠色節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)出了這種輕質(zhì)且高強的建筑材料（發(fā)泡陶瓷），它綜合固廢利用率可達到85%，大大消耗了現(xiàn)代工業(yè)、城市升級改造、鄉(xiāng)村振興建設(shè)所產(chǎn)生的多宗工業(yè)固廢資源，環(huán)保材料的大量應(yīng)用必將成為未來發(fā)展趨勢。 

金意陶發(fā)泡陶瓷的應(yīng)用

但是，陶瓷行業(yè)除了發(fā)泡陶瓷之外就沒有可以應(yīng)用于裝配式建筑的產(chǎn)品了嗎？答案是有，比如巖板和陶瓷薄板，但還需要突破一定的技術(shù)壁壘。據(jù)上海國際綠色建筑建材博覽會發(fā)布的一篇文章介紹，陶瓷薄板或許是建筑陶瓷中與裝配式建筑結(jié)合比較完美的配套產(chǎn)品，因為陶瓷薄板具備輕薄、易于合成配置、材料損耗少、節(jié)能低碳、運輸便利、成本低等優(yōu)點，只要通過對產(chǎn)品材料、安裝配套構(gòu)件等實現(xiàn)標準化、模數(shù)化，解決預制裝配問題，它就能成為裝配式建筑部品之一。據(jù)了解，目前已有多家陶瓷企業(yè)成立技術(shù)研發(fā)部門，針對裝配式建筑研發(fā)生產(chǎn)配套的陶瓷薄板等相關(guān)產(chǎn)品。

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“裝配式建筑的地面系統(tǒng)與瓷磚行業(yè)緊密聯(lián)系在一起，尤其是薄貼瓷磚，具有厚度低、空鼓率降低和鋪貼速度提高等優(yōu)勢。”廣東省裝配式建筑分會會長、佛山萬科置業(yè)有限公司總工程師李康曾如是說。如今正是陶瓷企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，任何一個風口都可能成為企業(yè)的新機遇。

事實上，不少衛(wèi)浴企業(yè)十分看好裝配式建筑市場的發(fā)展前景，并且已著手布局裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域。除了上文提到的金意陶，東鵬衛(wèi)浴在2018年將品牌更名為東鵬整裝衛(wèi)浴，這足以看出其“野心”；惠達衛(wèi)浴整體浴室項目于2019年5月投產(chǎn)，也象征惠達全面加速躍進整體衛(wèi)浴市場。

雖然在裝配式建筑市場沒有衛(wèi)浴企業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢，但瓷磚企業(yè)也從未放棄這片藍海。順輝瓷磚于2019年8月攜巖板參加廣州琶洲舉辦的裝配式建筑會展；新中源陶瓷于2019年9月攜手廣州鴻力成立裝配式（內(nèi)裝）企業(yè)——佛山友力控股有限公司進駐“河南裝配式（內(nèi)裝）科技產(chǎn)業(yè)園；美好集團旗下美好超薄巖板生產(chǎn)基地于2019年12月正式投產(chǎn)，據(jù)了解，此巖板生產(chǎn)線是為了推進美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù)；諾寶瓷磚總經(jīng)理田峰剛透露，諾寶瓷磚與浙江大型裝配式建筑上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)是戰(zhàn)略合作伙伴，目前公司正積極接觸其他裝配式建筑企業(yè)，思考陶瓷企業(yè)如何在產(chǎn)品和服務(wù)體系規(guī)劃中配合裝配建筑企業(yè)……

順輝瓷磚參加BIC廣州

有企業(yè)著手于未來布局，就有企業(yè)著眼于當前渠道，畢竟構(gòu)建延伸至裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)鏈條不是一朝一夕的事情。

對于裝配式建筑市場，恒福瓷磚營銷總經(jīng)理于清凡是持保守意見的，他表示，“目前大多的裝配式只是應(yīng)用在一小部分的公裝項目，這一部分也不是完全用不到瓷磚，而其中的用磚量對于整個瓷磚市場的體量來講可以說是九牛一毛。市場萎縮、渠道裂變這些都是真實存在的挑戰(zhàn)，對企業(yè)來講市場的空間還是很大；當別人都想著另辟蹊徑找出路的時候，我更傾向于做自己最熟悉也最拿手的事，就是把目前產(chǎn)品這條路耕耘好。”

金科IF瓷磚副總經(jīng)理符基德持相同看法，“裝配式市場對公司的布局于房企戰(zhàn)略、全屋整體定制合作這兩個渠道會有很大的推動。但是這兩個渠道都集中于小部分陶企，對這部份企業(yè)來說是個藍海，對大部分企業(yè)來說比較吃力。”

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“站在風口上，豬都可以飛起來”。近年來，陶瓷行業(yè)面臨的“風口”可謂層出不窮，但究竟哪些是曇花一現(xiàn)的泡沫，哪些是真正的機遇，誰都說不準。陶瓷企業(yè)唯有敏銳地把握市場脈搏，大膽地付諸實踐，才有可能在2017-2025年裝配式建筑6.8萬億元的市場中分得一杯羹。只會觀望不可能成為風口上的豬！