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中陶君掐指一算，又到終端調(diào)研時(shí)。 

中國(guó)陶瓷網(wǎng)這次終端調(diào)研的目的地是山東。自山東站終端調(diào)研宣傳海報(bào)發(fā)出去以來，一些在之前的終端調(diào)研中已接受采訪的瓷磚渠道商紛紛表示，將對(duì)此次調(diào)研予以熱烈關(guān)注。

他們的支持讓中陶君倍感欣慰！

話說中國(guó)陶瓷網(wǎng)終端市場(chǎng)調(diào)研從2018年6月啟動(dòng)至今（實(shí)際上是截至9月），已走了10站——杭州、上海、溫州、南京、徐州、無錫、常州、蘇州、福州、廈門。在不到四個(gè)月的時(shí)間里——中間還夾雜著許多其他重要工作，中陶君調(diào)研了10座城市，數(shù)量看起來不可謂不多。但中陶君知道，未來終端行走的路還很長(zhǎng)。這里有一詩(shī)句可以表達(dá)我們的態(tài)度。

  路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。 

  ——屈原《離騷》 

壹

2019年11月20日~12月10日為山東站調(diào)研時(shí)間（11月20日~27日青島，11月28日~12月2日煙臺(tái)，12月3日~10日濟(jì)南，“一城一活動(dòng)”山東站將在濟(jì)南落地）。

今天，調(diào)研小組的三人已到達(dá)青島。

山東有濟(jì)南、青島、淄博、棗莊、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤16個(gè)地級(jí)市，為什么中陶君會(huì)選擇青島、煙臺(tái)、濟(jì)南這三個(gè)地方為山東站的調(diào)研核心之地呢？眾所周知，山東GDP排名全國(guó)第三，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列前茅的省份；而青島、濟(jì)南、煙臺(tái)的GDP則排名山東前三，是山東經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的三座城市。2019年8月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《中國(guó)（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（云南）、（黑龍江）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》，明確山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)涵蓋濟(jì)南、青島、煙臺(tái)3個(gè)片區(qū)；10月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《中國(guó)—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)建設(shè)總體方案》，位于青島上合示范區(qū)建設(shè)正式獲得了來自中央的支持與肯定……

青島、濟(jì)南、煙臺(tái)都是山東的明星城市，且各有利好政策，那么，問題來了。

  三個(gè)城市GDP排名？ 

有圖有真相！下面中陶君用數(shù)據(jù)圖向大家說明。

青濟(jì)煙三城相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)比和青島都市圈發(fā)展指數(shù)

此外，青島都市圈的GDP、人口、發(fā)展?jié)摿σ捕几哂跐?jì)南都市圈。而且，2017年底山東已經(jīng)將青島上報(bào)為國(guó)家中心城市，而且是唯一一個(gè)，但濟(jì)南依然在積極的爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市。你猜這兩座城市誰會(huì)成為國(guó)家中心城市？

貳

說完這三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)情況，再說說他們的樓市情況。

  三個(gè)城市近期樓市上漲排名？ 

11月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示：青島10月份新建商品住宅價(jià)格首次下降，環(huán)比下跌0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅較前月略有回升。而濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%,這是濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比下降；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%,是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比七連降。10月煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.8%，同比漲11.0%；二手房方面，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比漲7.2%，也是今年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。

2019年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

叁

雖然省內(nèi)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)在總體經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)上最具代表性，其瓷磚市場(chǎng)情況因?yàn)闃鞘械牟煌钟兴煌?，但地方上的個(gè)性瓷磚品牌所面對(duì)的市場(chǎng)情況又基本相同。

ICC瓷磚區(qū)域負(fù)責(zé)人向中陶君表示：山東總體經(jīng)濟(jì)都很好，也是全國(guó)的教育大省，隨著文化素質(zhì)的提升，消費(fèi)者更注重產(chǎn)品的品質(zhì)和設(shè)計(jì)。所以，個(gè)性瓷磚品牌的目標(biāo)消費(fèi)群體（客戶）就更具有方向性或者精準(zhǔn)度。

另外，據(jù)恒福陶瓷終端幫扶負(fù)責(zé)人對(duì)中陶君透露：山東消費(fèi)者對(duì)瓷磚的地域性標(biāo)簽很看重，認(rèn)準(zhǔn)的是廣東瓷磚的品質(zhì)，但又沒有一個(gè)廣東瓷磚品牌是做得較好的，相當(dāng)是只有認(rèn)知沒有得到轉(zhuǎn)化，可能是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)大權(quán)掌握在政府手里，而老百姓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力未能提升原因，而且山東省過去還是次于廣東省的瓷磚產(chǎn)區(qū)，自此被環(huán)保等原因影響后會(huì)出現(xiàn)很多低價(jià)磚，現(xiàn)在市場(chǎng)上會(huì)有三種人：一種是普通的業(yè)務(wù)員，一種是賣便宜貨的（產(chǎn)區(qū)業(yè)務(wù)員），一種是找精品的（設(shè)計(jì)師），所以地方上的產(chǎn)品價(jià)格對(duì)中高端瓷磚品牌來講有很大沖擊，無論大小賣場(chǎng)內(nèi)的瓷磚品牌都必須要做設(shè)計(jì)師渠道。

中陶君思考的是：都說北方人愛面子，那如果國(guó)內(nèi)外瓷磚品牌都在走設(shè)計(jì)師渠道，那進(jìn)口瓷磚品牌是否會(huì)更有優(yōu)勢(shì)？但昊晟集團(tuán)區(qū)域負(fù)責(zé)人提到青島外資企業(yè)多，瓷磚市場(chǎng)較為集中，接受能力也超前，但是進(jìn)口瓷磚品牌卻比較少；而濟(jì)南的進(jìn)口瓷磚做得也不怎樣，某知名進(jìn)口瓷磚品牌下滑情況很嚴(yán)重。

  進(jìn)口瓷磚品牌在三個(gè)城市情況如何？ 

……

肆

  由大家決定！ 

注：可以在評(píng)論寫出你的想法哦

還是那句話：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。敬請(qǐng)關(guān)注調(diào)研小組為您呈現(xiàn)的山東市場(chǎng)樣貌，剖析其內(nèi)在因素！